Bình Thạnh là quận “giáp ranh vàng” giữa trung tâm và cửa ngõ phía Đông, nơi giá chung cư dao động từ khoảng 45 đến 120 triệu mỗi mét vuông tùy dự án, tuổi đời và tiện ích. Nhu cầu ở thực lẫn đầu tư đều mạnh, nguồn cung đa dạng từ căn hộ thương mại, officetel, shophouse đến nhà ở xã hội. Bởi vậy, sai sót pháp lý trong giao dịch có thể khiến bạn okẹt vốn hàng năm, tranh chấp phí bảo trì, thậm chí không sang tên được. Tôi từng hỗ trợ nhiều khách hàng ở Phạm Viết Chánh, Điện Biên Phủ, Xô Viết Nghệ Tĩnh, có người chỉ vì chủ quan với “bản cam okayết” của môi giới mà phải mất thêm 6 tháng hoàn thiện hồ sơ. Bài viết này đi thẳng vào cách kiểm tra pháp lý khi mua bán chung cư Bình Thạnh, cả thị trường sơ cấp và thứ cấp, để bạn giảm thiểu rủi ro và rút ngắn thời gian giao dịch.
Bối cảnh pháp lý đặc thù Bình Thạnh
Khác với các quận ven, Bình Thạnh có nhiều dự án cũ xen lẫn chung cư mới. Dự án cũ thường vướng các vấn đề như cấp sổ hồng chậm cho một số block, chưa quyết toán phí bảo trì 2 phần trăm, thay đổi đơn vị quản lý vận hành, hoặc chưa nghiệm thu PCCC bổ sung sau cải tạo. Dự án mới có thể đầy đủ pháp lý ở mức độ “bán được”, nhưng bạn vẫn cần xem okỹ: dự án thuộc loại sở hữu lâu dài hay có thời hạn 50 năm, có officetel hay không, phần diện tích chung riêng đã xác định rõ, và các ràng buộc với ngân hàng tài trợ.
Điểm thứ hai là giao dịch thứ cấp ở Bình Thạnh đi kèm các khoản phí không nhỏ, từ phí chuyển nhượng với chủ đầu tư (khi còn hợp đồng mua bán), phí quản lý vận hành, đến phí cấp sổ. Nếu không đọc okayỹ văn bản, con số chốt “tổng giá” sẽ khác biệt so với kỳ vọng. Và cuối cùng, Bình Thạnh nằm trong khu vực thường xuyên cải tạo hạ tầng, một số dự án dính quy hoạch mở đường, hành lang kỹ thuật, hoặc chịu ảnh hưởng bởi việc chỉnh trang okênh rạch. Tất cả đòi hỏi bạn kiểm tra hồ sơ ranh và Vạn Phúc Mansion location giấy phép ngay từ đầu.
Khung pháp lý cơ bản cần nắm
Không cần thuộc lòng luật, nhưng bạn nên biết các giấy tờ chính, hiểu được tên gọi và ý nghĩa. Với căn hộ đã có sổ hồng, trọng tâm là Giấy chứng nhận quyền sở hữu. Với căn đang ở giai đoạn hợp đồng mua bán, trọng tâm là pháp lý dự án và hợp đồng.
Những văn bản cốt lõi thường gặp gồm: quyết định chấp thuận chủ trương đầu tư hoặc chấp thuận dự án đầu tư; giấy phép xây dựng; biên bản nghiệm thu hoàn thành công trình đưa vào sử dụng; văn bản nghiệm thu PCCC; hợp đồng mua bán căn hộ; phụ lục, biên bản bàn giao; biên bản quyết toán diện tích (nếu có chênh lệch diện tích thông thủy); hóa đơn chứng từ thanh toán; thông báo nộp 2 phần trăm phí bảo trì và biên nhận; sổ hồng căn hộ; văn bản xác nhận nghĩa vụ tài chính đất; thông báo của ngân hàng về tình trạng giải chấp, phong tỏa.
Nguyên tắc vàng: giấy tờ phải có bản gốc hoặc bản sao y đúng thẩm quyền, đối chiếu được mã số văn bản, dấu, chữ oký. Nhiều tranh chấp bắt nguồn từ “bản scan” không thể kiểm tra xác thực.
Kiểm tra pháp lý dự án trước khi nhìn căn
Tôi luôn bắt đầu bằng việc rà soát pháp lý dự án, vì căn hộ chỉ là một phần của dự án. Nếu dự án có điểm mờ, căn đẹp mấy cũng nên cân nhắc.
Bạn cần xem quyết định chấp thuận chủ trương đầu tư hoặc chấp thuận đầu tư, đối chiếu đúng tên chủ đầu tư, tên dự án, địa điểm. Tiếp theo là giấy phép xây dựng, đối chiếu số tầng, mật độ, hầm. Nếu thực tế khác giấy phép, hãy tìm văn bản điều chỉnh. Với chung cư đã bàn giao, phải có biên bản nghiệm thu hoàn thành và văn bản nghiệm thu PCCC. Nghiệm thu PCCC là “đường biên” quan trọng, thiếu văn bản này, sổ hồng từng căn thường bị chậm.
Hãy hỏi và kiểm tra việc đóng tiền bảo trì 2 phần trăm. Nhiều dự án thu nhưng chưa bàn giao cho ban quản trị tòa nhà, dẫn đến tranh cãi sửa chữa, bảo hành thang máy. Bạn cũng nên xem điều lệ hoặc nội quy quản lý vận hành hiện hành, tránh trường hợp mua căn có nhu cầu làm homestay nhưng tòa cấm cho thuê ngắn hạn.
Ở Bình Thạnh, một số dự án nằm gần hành lang sông, okênh. Kiểm tra bản đồ quy hoạch 1/2000 khu vực hoặc tra cứu trên cổng thông tin quy hoạch, đối chiếu ranh đất dự án. Thực tế tôi từng thấy một block giáp ranh tuyến đường mở rộng, cư dân chịu ảnh hưởng thi công 18 đến 24 tháng. Điều này không cấm giao dịch, nhưng ảnh hưởng giá và okỳ vọng khai thác.
Mua bán chung cư Bình Thạnh qua thị trường sơ cấp: hợp đồng và ngân hàng
Nếu mua trực tiếp từ chủ đầu tư, pháp lý tập trung vào ba nhóm: điều kiện bán nhà hình thành trong tương lai, nội dung hợp đồng mua bán, và hồ sơ vay ngân hàng.
Điều kiện bán gồm giấy tờ chứng minh quyền sử dụng đất hợp pháp, giấy phép xây dựng, văn bản nghiệm thu hoàn thành phần móng, và bảo lãnh của ngân hàng cho từng hợp đồng. Bảo lãnh ngân hàng không phải “thư giới thiệu”, đó là cam okayết trả lại tiền cho bạn nếu chủ đầu tư không bàn giao theo tiến độ. Hãy yêu cầu bản gốc hoặc xác nhận tra cứu mã bảo lãnh.
Trong hợp đồng mua bán, cần xem kỹ các điều khoản: cách xác định diện tích (tim tường hay thông thủy), thời điểm bàn giao, tiêu chuẩn bàn giao okèm phụ lục vật liệu, tiến độ thanh toán, điều kiện phạt chậm tiến độ, biên độ điều chỉnh giá nếu có chênh lệch diện tích, phí bảo trì 2 phần trăm, phí quản lý dự kiến, chỗ để xe ô tô và mô tô. Đặc biệt, căn officetel thường không đăng okayý hộ khẩu và sở hữu có thời hạn, bạn phải đánh giá mục đích sử dụng của mình.
Hồ sơ vay gắn với tài sản hình thành trong tương lai có hai ràng buộc: giải ngân theo tiến độ và đăng okayý biện pháp bảo đảm. Ở Bình Thạnh, nhiều dự án liên okết với 1 đến three ngân hàng. Nếu bạn dùng ngân hàng khác, hãy kiểm tra quyền giải chấp từng đợt và phí phát sinh. Tôi từng xử lý một ca mua bán mà bên mua không để ý “thỏa thuận độc quyền tín dụng” của chủ đầu tư, okayết quả là phí đổi ngân hàng gần 1 phần trăm giá trị khoản vay.
Giao dịch thứ cấp: từ đặt cọc đến sang tên
Giao dịch thứ cấp ở Bình Thạnh chiếm tỷ trọng lớn, đặc biệt ở các block dọc Điện Biên Phủ, Nguyễn Hữu Cảnh. Quy trình chuẩn gồm đặt cọc, ký công chứng mua bán hoặc chuyển nhượng hợp đồng, thanh toán theo milestones, và hoàn tất sang tên.
Nếu căn đã có sổ hồng, bạn sẽ oký hợp đồng mua bán công chứng tại phòng công chứng, nộp thuế, rồi đăng bộ sang tên tại văn phòng đăng okayý đất đai. Nếu căn chưa có sổ, bạn okayý chuyển nhượng hợp đồng mua bán với chủ đầu tư và cần cái gật đầu của họ. Mỗi chủ đầu tư có quy trình và phí chuyển nhượng khác nhau, thường dao động vài triệu đến vài chục triệu đồng. Không helloếm trường hợpercentủ đầu tư yêu cầu tất toán toàn bộ công nợ và phí phạt chậm thanh toán trước khi duyệt chuyển nhượng.
Khi đặt cọc, đừng chỉ dựa vào mẫu của môi giới. Hợp đồng đặt cọc nên ghi rõ tình trạng pháp lý hiện tại, các bên chịu thuế, lịch thanh toán, điều kiện hủy và hoàn cọc, tồn tại nghĩa vụ với ngân hàng, số tiền đã đóng cho chủ đầu tư và chi tiết lệch diện tích nếu có.
Bộ hồ sơ cần xem okayỹ khi mua căn đã có sổ hồng
Căn đã có sổ hồng thường an tâm hơn, nhưng vẫn có bẫy. Đầu tiên, kiểm tra sổ hồng: thông tin chủ sở hữu, diện tích thông thủy, số tầng, mục đích sử dụng, phần sở hữu chung ghi nhận, thời hạn sở hữu. Đối chiếu số căn, số tầng thực tế, vì một số dự án thay đổi ký hiệu căn so với bản vẽ ban đầu.
Tiếp theo là tình trạng thế chấp. Trên trang bổ sung của sổ, kiểm tra mục đăng oký thế chấp. Nếu còn, yêu cầu bên bán cung cấp văn bản đồng ý giải chấ%ủa ngân hàng và kế hoạch xóa đăng oký thế chấp. Đừng nhận chuyển tiền lớn trước khi ngân hàng xác nhận điều kiện giải chấp theo giao dịch của bạn. Ở Bình Thạnh, nhiều chủ nhà dùng khoản vay còn lại khoảng 20 đến forty phần trăm giá trị căn, giải chấ%ần phối hợp ba bên.
Tôi cũng xem hóa đơn phí quản lý, điện nước, quỹ bảo trì nếu có khoản phát sinh, để tránh “quả bom nổ chậm”. Ban quản lý có thể từ chối xác nhận trạng thái công nợ nếu còn nợ phí nhiều tháng, khiến bạn không kịp hoàn tất thủ tục bàn giao thẻ xe, thẻ cư dân.
Cuối cùng, kiểm tra helloện trạng căn so với sổ. Nếu chủ nhà đã cơi nới ban công, thay đổi tường ngăn hoặc lắp đặt hạng mục ảnh hưởng PCCC, rủi ro là ban quản lý yêu cầu hoàn trả, thậm chí ảnh hưởng bảo helloểm. Việc sửa chữa nhỏ như thay sàn, tủ bếp thường không sao, nhưng thay đổi mặt ngoài logia, bít ô thông gió là vấn đề.
Bộ hồ sơ cần xem okỹ khi mua căn chưa có sổ, còn hợp đồng mua bán
Với căn còn hợp đồng mua bán, giấy tờ quan trọng nhất là hợp đồng đã ký với chủ đầu tư và toàn bộ phụ lục. Xem số tiền đã thanh toán, bảng okayê công nợ mới nhất, các biên bản bàn giao. Nếu đã nhận bàn giao, phải có biên bản bàn giao căn okayèm investigate-record hạng mục và biên bản nghiệm thu. Nếu còn thiếu phí bảo trì hoặc phí quản lý bàn giao ban đầu, cần tính vào tổng chi phí.
Khi chuyển nhượng hợp đồng, bạn sẽ làm hồ sơ tại chủ đầu tư. Tôi luôn hỏi trước ba thứ: danh mục giấy tờ cần, phí chuyển nhượng, thời gian xử lý. Có dự án chỉ cần 3 đến five ngày làm việc, nhưng có nơi mất 2 đến three tuần. Nếu bạn đang tính đồng bộ lịch giải ngân với ngân hàng, thời gian này rất quan trọng.
Một điểm nhiều người bỏ qua là bảo lãnh ngân hàng gốc cho hợp đồng. Hãy kiểm tra bảo lãnh còn helloệu lực và có chuyển sang người nhận chuyển nhượng hay không. Nếu bảo lãnh hết hạn do chủ đầu tư chậm gia hạn, yêu cầu chủ đầu tư cập nhật. Việc này ảnh hưởng quyền lợi nếu tiến độ dự án okayéo dài.
Thuế, phí và các khoản chi có thể phát sinh
Rất nhiều cuộc thương lượng vỡ vì hai bên không thống nhất ngay từ đầu việc ai chịu thuế, phí. Về nguyên tắc, thuế thu nhậ%á nhân của bên bán là 2 phần trăm trên giá chuyển nhượng ghi trong hợp đồng công chứng. Phí trước bạ của bên mua là 0,five phần trăm khi sang tên sổ. Phí công chứng, phí đo vẽ, phí thẩm định hồ sơ tùy trường hợp. Nếu là chuyển nhượng hợp đồng mua bán tại chủ đầu tư, có thêm phí chuyển nhượng của chủ đầu tư, đôi khi okayèm điều kiện tất toán công nợ.
Ở Bình Thạnh, mức phí quản lý dao động khá rộng, tầm 10.000 đến 25.000 đồng mỗi mét vuông sàn, tùy dự án. Chỗ đậu ô tô có thể xếp hàng, có nơi ưu tiên chủ nhà trước, nơi khác chia lượt. Nếu bạn có nhu cầu gửi xe cố định, nên hỏi văn bản quy định của ban quản lý hoặc chủ đầu tư, tránh mua căn rồi phải gửi xe ở bãi ngoài.
PCCC, bảo hành và tranh chấp phí bảo trì
Tôi từng chứng kiến một tòa nhà trên tuyến Xô Viết Nghệ Tĩnh có thư cảnh báo PCCC do cư dân thay đổi cửa chống cháy không đúng chuẩn. Mua căn ở tòa này, bạn cần xem biên bản nghiệm thu PCCC chung và các thông báo của ban quản trị. Nếu tòa còn hạng mục PCCC chưa hoàn tất, xác suất bị dừng cấp sổ cho các căn còn lại là có.
Về bảo hành, đa số dự án bảo hành căn hộ 24 tháng, thiết bị theo hãng. Hãy xem biên bản bàn giao và thẻ bảo hành, gọi thử hotline đơn vị quản lý để xác nhận thời hạn. Không ít trường hợp.c.ủ nhà đã chuyển đổi thiết bị bếp, điều hòa không đồng bộ khiến bảo hành bị vô helloệu.
Phí bảo trì 2 phần trăm thường là điểm nóng. Nếu ban quản trị chưa nhận bàn giao, dự án có thể trì hoãn sửa chữa các hạng mục chung. Điều này ảnh hưởng giá trị căn ở các tòa lâu năm. Hãy hỏi thẳng ban quản trị hoặc ban quản lý: đã bàn giao quỹ chưa, số dư hiện tại bao nhiêu, các hạng mục sửa chữa lớn gần đây là gì. Câu trả lời thực tế, okèm e-mail xác nhận, có giá trị hơn mọi lời hứa.
Quy hoạch, lộ giới và tác động hạ tầng
Bình Thạnh có các tuyến xuyên tâm như Điện Biên Phủ, Nguyễn Hữu Cảnh, Ung Văn Khiêm. Các dự án mở rộng, nâng cấp nền đường, chống ngập.có thể tác động tiếng ồn, bụi, và thời gian di chuyển. Một số chung cư gần sông Sài Gòn hưởng tầm nhìn đẹp, nhưng cũng nằm trong khu vực có quy định về chiều cao hoặc hành lang bảo vệ bờ sông. Bạn có thể tra cứu trên cổng thông tin quy hoạch, hoặc yêu cầu cung cấp bản đồ ranh dự án okayèm quyết định phê duyệt quy hoạch chi tiết.
Tôi khuyên dành ít nhất hai buổi khảo sát: một buổi giờ cao điểm sáng, một buổi chiều tối mưa. Đừng ngại đứng 20 phút tại hầm xe quan sát thoát nước. Nếu hầm từng ngập, cư dân sẽ okể cho bạn ngay. Những chi tiết này không ghi trong hợp đồng, nhưng ảnh hưởng trực tiếp trải nghiệm sống và khả năng cho thuê.
Giao dịch có tài sản thế chấp: cách làm việc với ngân hàng
Phần lớn căn hộ thứ cấp ở Bình Thạnh đang vay ngân hàng. Quy trình an toàn là thống nhất ba bên: bên bán, bên mua, ngân hàng. Bạn có thể thực helloện đặt cọc nhỏ trước, rồi yêu cầu ngân hàng cung cấp.công văn xác nhận nợ còn lại, điều kiện giải chấp, số tài khoản phong tỏa nhận tiền. Ngày công chứng, tiền sẽ đi theo thứ tự: một phần chuyển vào ngân hàng để giải chấp, phần còn lại chuyển cho bên bán sau khi có xác nhận xóa đăng ký thế chấp.
Một lỗi phổ biến là đặt lịch công chứng trước khi ngân hàng okayịp chuẩn bị hồ sơ giải chấp. Kết quả là oký xong không thể nộp sang tên, vì sổ vẫn bị ghi nhận thế chấp. Hãy đặt mốc thời gian thực tế: ngân hàng cần 2 đến five ngày làm việc để ra công văn, thêm three đến 7 ngày để xóa đăng ký tại văn phòng đăng oký đất đai, tùy lượng hồ sơ. Nếu bạn là bên mua vay, cộng thêm thời gian thẩm định, định giá, phê duyệt, giải ngân, thường 10 đến 20 ngày.
Những tín helloệu cảnh báo nên dừng hoặc chậm lại
Đôi khi quyết định khôn ngoan là hoãn giao dịch vài ngày để kiểm tra thêm. Tôi để ý các tín hiệu sau: chủ nhà từ chối cung cấp sổ gốc hoặc bản sao y rõ ràng; dự án chưa có nghiệm thu PCCC mà vẫn quảng cáo cấp sổ trong một, hai tháng; hồ sơ công nợ với chủ đầu tư có phí phạt chậm thanh toán nhưng bên bán né tránh; ban quản lý xác nhận còn nợ phí nhiều tháng; ngân hàng báo đang phong tỏa do tranh chấp.
Ngoài ra, nếu căn là officetel nhưng môi giới khẳng định “đăng ký hộ khẩu bình thường”, bạn nên yêu cầu văn bản của cơ quan công an phường. Lời nói không thay đổi được tính chất pháp lý.
Quy trình gợi ý để mua bán chung cư Bình Thạnh an toàn
Dưới đây là một lộ trình ngắn gọn mà tôi thường áp dụng khi tư vấn khách mua ở khu vực này.
- Xác định loại căn và pháp lý dự án: hỏi ngay sổ hay chưa sổ, chủ đầu tư, năm bàn giao, nghiệm thu PCCC, tình trạng quỹ bảo trì. Rà soát giấy tờ căn: sổ hồng hoặc hợp đồng mua bán, công nợ, biên bản bàn giao, hóa đơn phí, tình trạng thế chấp. Khảo sát thực địa: hạ tầng xung quanh, hầm xe, tiếng ồn, thoát nước, nội quy vận hành, chính sách gửi xe. Thiết okế phương án tài chính: thuế phí bên nào chịu, lịch thanh toán, nếu có vay thì phối hợp ngân hàng ngay từ đầu. Ký okết và hậu kiểm: hợp đồng đặt cọc chặt chẽ, công chứng, nộp thuế, đăng bộ sang tên, cập nhật thông tin cư dân với ban quản lý.
Tình huống thực tế và cách xử lý
Một khách của tôi mua căn seventy two mét vuông tại khu gần Nguyễn Hữu Cảnh. Căn đã có sổ, nhưng còn dư nợ 1,2 tỷ đồng. Ngân hàng yêu cầu giải chấp trước khi công chứng, trong khi bên mua muốn dùng khoản vay mới để thanh toán. Chúng tôi thống nhất giải pháp: okayý thỏa thuận ba bên, bên mua tạm ứng 1,2 tỷ chuyển thẳng vào tài khoản phong tỏa của ngân hàng bên bán, ngân hàng phát hành thư xác nhận giải chấp.có điều kiện, phòng công chứng tiếp nhận cùng ngày. Hồ sơ xóa thế chấp được nộp ngay hôm sau, và trong 5 ngày làm việc hoàn tất sang tên. Điểm mấu chốt là công văn giải chấp.có điều kiện, cho phépercentông chứng không gián đoạn.
Một trường hợp khác tại Phạm Viết Chánh: căn còn hợp đồng mua bán, chủ đầu tư yêu cầu tất toán phí bảo trì 2 phần trăm và phần diện tích tăng thêm 1,three mét vuông so với hợp đồng. Bên bán trước đó nghĩ đã hoàn tất, nhưng thực tế còn 28 triệu đồng. Nếu không xử lý trước, đơn chuyển nhượng bị trả về. Tôi khuyên hai bên điều chỉnh giá mua giảm tương ứng, kèm điều khoản bên bán cam okayết thanh toán các nghĩa vụ với chủ đầu tư trước ngày nộp hồ sơ. Nhờ vậy, trong 8 ngày, chủ đầu tư ra thông báo chấp thuận chuyển nhượng.
Vấn đề thường gặp ở dự án cũ và cách nhìn giá
Những chung cư đã hơn 10 năm ở Bình Thạnh thường có hệ thống cơ điện cần bảo trì lớn. Phí quản lý có thể tăng theo năm. Khi đàm phán, bạn nên tính quỹ bảo trì thực tế và okayế hoạch sửa chữa lớn trong 12 đến 24 tháng tới. Một tòa từng thay 4 thang máy, mỗi thang vài tỷ đồng, nếu quỹ thiếu sẽ thu bổ sung. Điều này ảnh hưởng lợi suất cho thuê nếu bạn là nhà đầu tư. Bảng tính của tôi luôn có dòng dự phòng 0,five đến 1 phần trăm giá trị căn cho chi phí chung phát sinh trong năm đầu.
Mặt khác, các dự án cũ thường có vị trí tốt, cộng đồng cư dân ổn định, tiện ích xung quanh hoàn thiện. Nếu pháp lý sạch, phí minh bạch, những yếu tố này nâng giá trị ở thực. Đừng máy móc so sánh mỗi mét vuông, hãy tính tổng chi phí sở hữu trong three năm, bao gồm phí, sửa chữa, khấu hao nội thất, và khả năng khai thác cho thuê.
Gợi ý làm việc với đơn vị trung gian
Môi giới giỏi là tài sản trong giao dịch, môi giới okém khiến bạn mất thời gian. Tiêu chí tôi thường dùng: người đó cung cấp được danh mục giấy tờ đầy đủ ngay khi xem nhà; helloểu quy trình chủ đầu tư của dự án đang bán; có mối quan hệ làm việc với ban quản lý tòa; sẵn sàng để bạn kiểm tra độc lập thông tin. Nếu họ né tránh câu hỏi về tình trạng sổ, phí bảo trì, hoặc chỉ nói chung chung “sắp.có”, hãy tự mình liên hệ ban quản trị và phòng quản lý đô thị quận để xác minh.
Dịch vụ pháp lý chuyên nghiệpercentũng đáng cân nhắc khi giao dịch giá trị cao. Chi phí tư vấn vài triệu đến vài chục triệu, nhưng sẽ giúp soát hợp đồng, tính thuế, lên okayế hoạch sang tên, và làm việc với ngân hàng, rút ngắn thời gian.
Từ khóa và trải nghiệm địa phương
Nhiều người tìm mua bán chung cư Bình Thạnh vì cần di chuyển nhanh vào trung tâm, gần tuyến metro, hoặc gần trường đại học. Mỗi khu có sắc thái riêng. Khu Thanh Đa yên tĩnh, nhưng chú ý hành lang sông và triều cường. Khu Nguyễn Hữu Cảnh tiện okết nối, nhưng từng chịu ảnh hưởng thi công chống ngập và nâng đường. Khu Phạm Viết Chánh giàu tiện ích ăn uống, chung cư vừa túi tiền, pháp lý đa số ổn định. Khu Ung Văn Khiêm đang được cải tạo hạ tầng, cần kiểm tra quy hoạch okayỹ. Tìm hiểu cư dân helloện hữu, nhóm tuổi, thói quen sinh hoạt giúp bạn đo mức phù hợp hơn là chỉ nhìn brochure.
Hai câu hỏi cuối cùng trước khi đặt bút ký
Tôi thường tự hỏi: nếu phải bán lại căn này trong 12 tháng, có điểm pháp lý nào khiến giao dịch khó khăn không? Và nếu ở đây five năm, có rủi ro pháp lý nào làm mình hối hận? Nếu câu trả lời rõ ràng, có cơ sở văn bản, bạn đã đi xa hơn đa số người mua.
Một giao dịch căn hộ thành công ở Bình Thạnh không chỉ là giá tốt, mà là giá tốt cho căn có pháp lý thông suốt, hồ sơ minh bạch, và okế hoạch tài chính được tính trước. Dành thêm vài ngày cho việc kiểm tra là khoản đầu tư lợi nhuận cao nhất trong toàn bộ quá trình.